任意売却の情報をお送りしていきます。

事業用資産の売却が伴います

リースバックとは、事業用資産の任意売却をするのですが使用はそのまま続けます。どういうことかというと、買った人に使用料を払い続けていくのです。

これを行うにはいろいろなケースが考えられます。

例えば、赤字決算を回避するためです。

資産処分をして回避できる場合にとられる手段です。そして赤字を回避することによって、操業継続を図ることができるのです。

よくあるケースとしては、本社ビルの売却後の使用や航空機の売却後の使用などがあります。

また、買主ですが外部の人と限ったわけではありません。

子会社や関連会社など、その会社に密接な関係があるところが買主になるケースがあります。しかし多くはSPCやリース会社に売却します。

リースバック契約の例

リースバック契約では、もともとその不動産を所有していた企業がSPCやリース会社にその不動産を売却することによって売買契約が成立します。

物件の所有権がSPCやリース会社に移動し、その代わりもとの所有者には代金が支払われます。

そしてもとの所有者はその不動産を使い続けるわけですが、この場合は賃貸という形になりますので、リース契約が交わされます。もとの所有者は、現所有者であるSPCやリース会社に賃料を支払うのです。

リースバックのねらいとして、不動産のオフバランス化が挙げられます。

収益を生まない不動産を元の所有者は貸借対照表から消すことができるのです。

また資金の調達にもなりますので新規事業などへの投入が可能となります。

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