任意売却の情報をお送りしていきます。

最初にするべきこと

任意売却をする場合、まず最初にしなければならないことは専門家に相談することです。ローンの滞納をし始めてからなるべく早い段階で相談することで、選択肢が広がります。

また、競売にかけられそうになっているのであれば、かなり急ぐ必要があります。

住宅ローンを組んでいるのが旧住宅金融公庫の住宅支援機構なのか、それ以外の金融機関なのかによっても任意売却の手続きの流れは異なります。

まず最初に専門家に相談することによって、返済の状況や債務の確認をします。そしてその不動産の専任媒介契約を結びます。

その後、物件の販売を代行する会社が住宅支援機構に販売活動をすることを書面で伝えます。

物件の価格の査定なども行います

任意売却をすると決まったら、今後どのように進めていくかをい債権者のタイプや住宅ローンの返済状況から決めていきます。それと同時に物件の価格の査定も行います。

債権者にはどれくらいの金額で売却が可能なのかを提示し、任意売却の同意を得ます。

その後、債権者との交渉や販売活動に入っていきます。

債権者とは、売却した代金の配分などの要件を話し合って決めます。

債権者が複数いる場合には、全ての債権者との話し合いをすることになります。

そして通常の不動産物件と同様に販売活動を行います。

購入者が決まったら、抵当権の解除などを行い任意売却の承諾を得、購入者と売買契約を結びます。それから物件の引渡しや売買代金の分配を行います。

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